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杭州土地市場高熱 新政沒壓住“不差錢”的房企---轉

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杭州土地市場高熱 新政沒壓住“不差錢”的房企---轉

發布日期:2017-05-26 作者:轉網上 點擊:

杭州土地市場高熱 新政沒壓住“不差錢”的房企


時間:2017年05月26日 02:40:54 中財網

  5月22日,嘉興一場放在千人大劇院舉行的土地出讓會震驚了全國。這也導致僅僅兩天之后的杭州土地出讓,站在了聚光燈下。

  昨天,杭州主城區出讓了1宗宅地和5宗商地,其中的三墩北宅地體量巨大,建筑面積超過20萬平方米,起價超過22億元,備受關注。
  事實上,由于樓面價受到限制,土地新政擋不住“不差錢”的開發商巨大的拿地熱情。金輝&建發以37.86億元、現房銷售、自持32%的代價,競得三墩北宅地,樓面價為封頂的18488元/㎡。

  首輪報價即突破現房銷售門檻
  自持比例創新高

  這是杭州土地新規之后,第二場土地出讓會。此次的焦點三墩北宅地,總起價約22.27億元,樓面起價10875元/㎡。

  盡管“高門檻”,但試圖來“掠食”的房企依然規模不小,包括融創、越秀、金輝&建發、融信等,報名單位有近30家。

  競價開始后,首輪報價便到了封頂溢價70%。按照目前的杭州土地競拍規則,溢價率達到50%,必須現房銷售;而溢價達到70%時便鎖定限價,轉入競報自持比例。而這場“血拼”直至金輝&建發聯合體競報32%自持比例時,才劃上句號。

  這也創造了杭州涉宅地塊自持比例的新高。

  此外,從最后結果來看,自持32%,意味著自持面積將超過6.5萬㎡,那么可售比例面積不足14萬㎡。據專家測算,即便不去計算因現房銷售導致未來兩三年無法回籠資金的資金成本,該地塊實際的地價成本也在25000元/㎡左右,保本房價將接近40000元/㎡。

  建發房產杭州事業部總經理張新昌表示,這個拿地的結果在可控范圍內,自持部分也完全不是問題。

  商地再現100%自持
  本土房企廣宇“廝殺”式補倉

  優質商地的競爭激烈程度不輸宅地。位置較好的商地,更是搶了不小的風頭。

  回顧4月26日的土地出讓,競拍的結果是三宗商地全都必須現房銷售,招商競得的田園商地更是誕生了100%的自持比例,同時必須配建2500㎡養老用房。

  不僅如此,昨天上城區復興單元商地,也經歷了激烈“廝殺”,最終由本土房企廣宇斬獲,總價約2.6億元,樓面價17405元/㎡,自持比例也達到了達到100%,還需配建500㎡養老用房。

  對于“缺糧”多時的本土房企廣宇來說,這是一次補倉,雖然100%的自持意味著廣宇只能當“房東”。

  業內人士表示,后續招商和廣宇將如何運作這100%自持的商地,以及如何設置各自的養老服務用地部分,將成為業界的關注。

  土地市場依舊高熱
  會否倒逼政策繼續調整

  與上一次杭州土地拍賣首次進入現房銷售及自持時業界普遍“激動”不同的是,這次房企都很平靜。對于他們而言,似乎早已預判到,接下去的宅地之爭,進入自持階段將再正常不過。

  一位業內人士判斷,杭州接下去搶地會更加激烈?!皬耐恋匦乱巵砜?,初衷是用現房銷售的資金壓力逼退開發商拿地熱情,然而并沒有成功。眾多房企看在眼里,拿不到地的房企的心態會更加焦慮,而這一群體仍是多數?!边@位業內人士說。

  浙江中原地產首席分析師荊海燕說:對于資金實力雄厚的房企來說,兩三年后現房銷售,說不定就避開了這一波樓市調控,而每一輪調控之后,房價都會上漲,他們的利潤屆時會兌現?!澳壳暗募みM拿地,就是對杭州未來樓市的堅定看漲。拿不到地反而是他們擔憂的?!?
  不過新政后的兩次土地出讓,尚未發揮新政的作用。土地市場繼續高熱,是否會倒逼政策繼續調整,或是加大控價地的出讓?我們拭目以待。

□ .印.夢.怡  .錢.江.晚.報



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